Zicht op wonen op Almondehoeve-locatie

De gemeenteraad ging vorige week donderdag, 27 juni, akkoord met het bouwen van 160 woningen op het 32 hectare grote terrein van de Almondehoeve. Deze belangrijke stap markeert het begin van de ontwikkeling van een van de laatste grotere woningbouwlocaties in Oegstgeest.

Hoewel GGD Hollands Midden vorige week aangaf dat het terrein langs de A44 niet geschikt is voor woningbouw in verband met de uitstoot en overlast, werd het voorstel voor de extra huizen toch warm ontvangen. 

Het bouwproject bevat onder meer 30 procent sociale huur- en 35 procent middeldure huurwoningen. Daarnaast komen er 17 woningen voor senioren in een Oegstgeester Hofje met een gemeenschappelijke ruimte die voor de hele wijk toegankelijk is.

Met de aangepaste plannen komen er wel meer stenen terug dan er weg worden gehaald, maar dat bleek voor de politici geen onoverkomelijk probleem. In de woorden van Maarten van Tol (Hart voor Oegstgeest): “Er is behoefte aan woningbouw en dit is een locatie daarvoor. We vinden de overschrijding ‘rood voor rood’ acceptabel. Iedereen mag principes hebben, maar als je door het leven gaat met alleen maar principes, dan kom je niet ver.”

De politieke partijen dienden nog wel een hele barrage aan amendementen in om het uiteindelijke bouwplan nog aan te passen. Een aantal van deze amendementen haalde het. Zo moeten de Oegstgeester Hofjeswoningen minimaal twintig jaar alleen beschikbaar zijn voor senioren die al in Oegstgeest wonen. Er moet meer groen komen, onder meer doordat er minder parkeerplaatsen per woning worden aangelegd. 

Daarnaast wordt de nieuw aan te leggen voetgangersbrug over de Pastoorswetering zoveel mogelijk uit het zicht van bestaande huizen gerealiseerd. Tot slot bepaalden de raadsleden dat een ‘transformatorhuisje’ van 2,5 bij 3,5 meter niet binnenin een woongebouw op de begane grond zal worden gezet, maar dat dit elders geplaatst moet worden. Raadslid Arne Jan Vos (D66) lichtte hierover toe: “Liander heeft een richtlijn gemaakt. Rond een transformatorhuis bevindt zich een sterk magnetisch veld. Daarvan kun je rond vier meter in de omgeving last krijgen. Als je het in de garage zet, ben je er altijd verder dan vier meter van verwijderd. Zet je het op de begane grond, dan zit je altijd binnen vier meter van één tot twee appartementen, waarbij mensen er last van kunnen hebben.”

Met al deze wijzigingen ging de gemeenteraad akkoord met de komst van 160 nieuwe woningen op het terrein van de Almondehoeve.

Wethouder Kees Oudendijk: “Wij zijn trots op dit plan voor de Almondehoeve. Met deze mix van woningtypes in verschillende prijsklassen bieden we woonruimte voor jong en oud, terwijl we de groene en dorpse uitstraling van Oegstgeest behouden.”

Ontwikkelaar Citystone Group, Architectenbureau Van Manen en landschapsarchitect Baljon zijn nauw betrokken bij de verdere planuitwerking. 

Stichting MeerWonen, straks verantwoordelijk voor de sociale huurwoningen in de Almondehoeve, laat weten dat zij deze locatie graag toevoegen aan hun portefeuille. “Dit is niet alleen een mooie en groene locatie, er is ook veel aandacht voor de sociale binding”, aldus directeur Peter Hoogvliet.

Hofje

De vereniging Oegstgeester Hofjes is blij met de vervolgstappen die de gemeenteraad afgelopen donderdag heeft gezet voor de nieuwbouw Almondehoeve. Daarmee komt een eerste hofje in Oegstgeest een stuk dichterbij. Voorzitter Guus Bannenberg is verheugd over de brede steun die er in de gemeenteraad is voor de realisatie van een hofje: “Met het oog op de vergrijzing zijn hofjes een veelbelovende ontwikkeling, met name omdat Oegstgeestenaren zelf bereid zijn om met elkaar in de toekomst te investeren. Dat biedt perspectief om zo lang mogelijk zelfstandig te kunnen leven en daarmee de zorg te ontzien.” Ook waardeert hij de visie en het commitment van ontwikkelaar CityStone. 

De vereniging begrijpt de discussie over groen en rood, maar ziet dat de ontwikkelaar CityStone in het ontwerp veel aandacht heeft besteed aan het groen waarvan de hele buurt straks kan genieten. Ook wijst de vereniging erop dat het hofje met de activiteiten en de gemeenschappelijke ruimte een rol kan spelen voor de hele buurt, ook de omliggende straten. De vereniging heeft inmiddels al ruim 180 huishoudens als lid en heeft meer projecten in voorbereiding.